Dieses Wohn- und Geschäftshaus ermöglicht Ihnen, nachdem es in den vergangenen Jahren mehrfach erweitert, ausgebaut und teilmodernisiert wurde, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Nutzfläche von ca. 171 m², verteilt auf 6 verschiedene Räume, die variabel miteinander verbunden sind. Das Ladenlokal, ehemals Gastronomie mit großer Fensterfront hat eine Fläche von ca. 88 m² und einem separaten Eingang an der Vorderseite des Hauses. Die weiteren Räume im EG sind 11 bis 18 m² groß.
Im Souterrain steht eine gewerbliche Fläche von 44 m², ehemals eine kleine Bar mit einem separaten Eingang von außen, zur Verfügung. Beide Etagen sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden. Diese Etagen können als Ladenlokal, Gastronomie, Büro oder Praxis umgestaltet und genutzt werden.

Das Obergeschoss beinhaltet eine 136 m² große, in sich abgeschlossene Etagenwohnung mit 7 Wohn- und Schlafräumen, einem Bad und Gäste-WC, einem Gussofen sowie einer großen überdachten Dachterrasse.

Das Dachgeschoss ist durch einen neuen Dachstuhl mit drei großen Dachgauben, einer zeitgemäßen Isolierung und einer neuen Pfannendeckung für den Ausbau einer weiteren Etagenwohnung oder eines Dachstudios vorbereitet. Neue Büroräume mit einem hohen Tageslichteinfall sind auf dieser Etage auch gut möglich.
Alle Etagen sind für sich abgeschlossen, als Wohnungen oder Gewerberäume nutzbar und über ein vorgelagertes Treppenhaus gut zu erreichen. Der Hauseingang befindet sich seitlich.

In den 60er bis 80er Jahren sowie ab 2003 erfolgten allerdings einige Umbauten. 2005/06 wurden das gesamte Dach und die Viessmann-Gaszentralheizung mit Warmwasserstandspeicher erneuert. Der Gesamtzustand der Immobilie ist speziell in den Wohn- und Nutzbereichen modernisierungsbedürftig bzw. stehen noch diverse Restarbeiten in vielen Bereichen an. Der günstige Kaufpreis, der Charakter und die gute Bausubstanz des Hauses aber ermöglichen Ihnen, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zum Wohnen und/oder Arbeiten hier umzusetzen und zu verwirklichen.

Lagebeschreibung

Im Zentrum von Scherfede, der größten Gemeinde der Hansestadt Warburg mit ca. 3.000 Einwohnern,einer guten Infrastruktur an den Bundesstraßen B7, B68 und B 252 sowie der Autobahn A 44 DO-KS befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus.
In einem Mischgebiet, an einer Durchgangsstraße (B7) mit sehr guter Lauflage und zahlreichen Geschäften, Discountern und Dienstleistungsunternehmen in unmittelbarer Umgebung bieten dieses Grundstück und das massive Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.