Nur wenige Kilometer vom Sintfeld entfernt, wurde 2008 -2010 das ansprechende Gebäude vor ca. 120 Jahren ursprünglich als Schmiede erbaut mit viel Geschmack und Fingerspitzengefühl sehr aufwendig zum Wohnhaus umgebaut und energetisch saniert. Kosteneinsparungen bei der Energie für Wärme und Strom werden deutlich.

Eine zeitgemäße Haustechnik, modern gestaltete, trotzdem stilvolle Räume, weiße stilvolle Innentüren, eine exklusive, sehr moderne Badausstattung und eine zusätzliche Wärmedämmung prägen dieses heutige Wohnhaus am Waldrand. Es wurden nur hochwertige Materialien eingesetzt, die die ursprüngliche Atmosphäre im Umfeld erhalten haben. Trotzdem entsprechen Elektroinstallationen, die Heizungs- uns sanitäre Anlagen heutigem Standard.

Das Gebäude in einer Größe von 12,85 m x 9,70 besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnbereich mit 86,73 m² Wohnfl. in Bruchsteinbauweise. Das Dachgeschoss mit einem 50° Krüppelwalmdach ist mit 68,68 m² Wohnfl. in Wohnraumqualität vollständig ausgebaut. Die neue Massivholztreppe führt bis in den Spitzboden. Hier stehen Ihnen zwei weitere kleine Räume mit Dachflächenfenstern zur Verfügung.

Der helle Natursteingiebel ist mit seinen großen grünen Holzsprossenfenstern im EG, drei kleine Elemente im DG, dem glatten Sandsteingewände, der grüngestrichenen Traufe und dem Ortgang sowie den hellroten Tondachpfannen eine der Paradeseiten des neugeschaffenen Wohnhauses. Stilvoll und auffallend sind auch die beiden Dachgauben und die Haustür auf der Längsseite des Hauses.

Beide Etagen haben eine ideale und großzügige Raumaufteilung. Mitten im Haus befindet sich die große Diele mit einem Natursteinboden und hochwertigen Dielen aus Laminat, womit alle weiteren Räume im Haus ausgelegt sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Von hier aus erschließen sich alle Räume, die 32 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten im Südosten, der 34 m² große Wohnbereich mit einer weiteren Terrasse im Südwesten, das neuwertige Gäste-WC und der Treppenaufgang in Massivholz ins Dachgeschoss. Unterhalb der Treppe befindet sich ein Abstellraum.
Die abgebildete, hochwertige Einbauküche und den Specksteinofen können Sie vom Vormieter gegen ein Entgelt übernehmen.

Auch im Dachgeschoss befindet sich mittig ein schöner breiter Flur, der durch die breite Dachgaube belichtet wird. Rund um den Flur befinden sich zwei große, helle Schlafräume mit einem Ankleideraum, ein 11 m² großes, hochwertig und zeitlos ausgestattetes Voll-/Duschbad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Das Wohnhaus bezieht das Trinkwasser in guter Qualität aus zwei eigenen Brunnen (2 jährliche Prüfungen), die Wärmeversorgung aus einem Nahwärmenetz und die Stromversorgung über die Hauptversorgung aus regenerativen Quellen auf dem Anwesen. Die Wasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage.

Nach Beendigung des bestehenden Mietvertrages Ende August, werden vor Beginn Ihres Wohnraumietvertrages und der Schlüsselübergabe eine Teilrenovierung der Innenräume im Auftrag der Vermieterin erfolgen.

Hohe Lebensqualität und ein unbeschwertes Wohnvergnügen ermöglichen Ihnen dieses schmucke kleine Anwesen. Auf dem größeren Anwesen können Sie sich demnächst familiär mit zahlreichen Hobbys und auch beruflich wunderbar entfalten. Wir bieten Ihnen zusätzlich ein bis zwei große Treckergaragen zum monatl. Mietpreis von 30,00 EUR, anteilig 1/3 der Fläche des gegenüberliegenden langgezogenen Holzschuppens zu einem monatl. Mietpreis von 35,00 EUR und eventuell bei Interesse auch Teilflächen von einer Werkstatt oder auch Lagerflächen nach Vereinbarung.
Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

Lagebeschreibung

Dieses revitalisierte, bemerkenswert schöne Anwesen liegt weit abseits der Kernstadt und Ortsteilen Bad Wünnenbergs umgeben von Wäldern und Feldern. Es ist ein idealer Rückzugsort mit unterschiedlichen Kulissen, wo Sie zu zweit oder mit Ihrer Familie die Freizeit gestalten, Ihren Hobbys, eventuell Ihrem Beruf (Home Office mit Glasfaseranschluss) nachgehen und die Sommerabende ausklingen lassen können.

Neben den Rasen- und Weideflächen und altem Baumbestand mit Linden am Wohnhaus wurden Winterlinden, zahlreiche alte Obstsorten, Walnussbäume, Buche-, Ulmen- und Feldhecken sowie Ziersträucher auf dem Anwesen angepflanzt, Terrassen und Freisitze neu angelegt. Die Pflege der Außenanlagen ist in guten Händen, so dass Sie sich hierzu keine Sorgen machen brauchen. Durch den vielseitigen Bewuchs ist das direkte Umfeld für jeden Natur- und Wanderfreund zu allen Jahreszeiten ein Erlebnis.

Trotz der erholsamen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur und einem dichten Verkehrsnetz (öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn- und Bahnanschluss sowie Flughafen) nicht verzichten.

Die kürzeste Verkehrsanbindung vom Wohnhaus aus ist der Sintfeld Höhenweg, das Herzstück der Paderborner Hochebene und das Tor zum Sauerland. Ein Weg der seit Jahren die Runde macht. Erfahren – Erleben –Erzählen verbinden unser zu vermietendes Wohnhaus und den Sintfeld Höhenweg miteinander.

Die nächste Bushaltestelle liegt 1,5 km entfernt. Das entspricht fußläufig ca. 15 – 20 Minuten vom Wohnhaus. Kindergarten, Schulen und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs erreichen sie in zwei Kernstädten mit dem Bus oder dem Auto innerhalb von 10 bzw. 12 Minuten.

Die Verkehrsadern für den Fernverkehr sind die A 33 und A44 mit den Anschlüssen der B 480 (12 Min.) und der B 7 (10 Min.), der Deutschen Bahn in Marsberg und der Flughafen Paderborn-Lippstadt in Büren.