Das Ihnen hier provisionsfrei angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde von der heutigen Eigentümerfamilie 1980 in konventioneller Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage am Ortsrand von Brilon-Madfeld errichtet und bietet Ihnen durch seinen klassischen und dennoch großzügigen Zuschnitt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Wenn Sie an der heutigen Aufteilung festhalten, so eignet sich dieses Haus zum Beispiel für Familien, die sich auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus befinden oder das Obergeschoss fremdvermieten, wodurch sie die eigene Finanzierungsbelastung minimieren. Aber wenn Sie es besonders großzügig mögen, wandeln Sie das Gebäude in ein Einfamilienwohnhaus um, das Ihnen und Ihrer Familie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit bis zu 6 weiteren Wohn-/Schlafräume, alternativ eine großzügige offene Wohnform und dennoch gemütliches Zuhause bietet.

Die Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf die beiden Geschosse, deren Nutzung durch die durchdachte Bauweise und Zuschnitt der Räume nur minimal geändert werden muss. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind fast identisch, die Raumaufteilung und Nutzung aber sehr variabel. Auf Grund der Größe des Hauses sind Grundriss- und Nutzungsänderungen der Räume denkbar und bilden eine gute Grundlage für die Neugestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Das Erdgeschoss bildet eine Wohneinheit mit 108 m² Wohnfläche.
Vom der geräumigen Diele erreichen Sie alle Räume: das großzügige Wohn- und Esszimmer (43 m²) mit Panoramafenster und elektr. Rollläden sowie einer zweiflügeligen Ganzglastür, zwei variable Schlafzimmer (13 und 19 m²), die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Voll-/Duschbad, beide Bäder mit Fenster.

Das Dachgeschoss bildet eine zweite Wohneinheit mit 86 m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung variiert zwischen getrennten oder einem Wohn-/Esszimmer mit zwei oder drei Schlafräumen, einer Küche und zwei Duschbäder. Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich die 42 m² Dachterrasse. Der Spitzboden bietet Ihnen über die Einschubtreppe auch noch Stauraum.

Alternativ ist die zweite Ebene leicht teilbar in zwei (Ferien)Appartements mit jeweils 43 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohn-/Schlafräume, einer Diele, einer Küche und einem Duschbad.

Als Einfamilienhaus hätten Sie im Erdgeschoss anstelle Schlafräume, ein Arbeits-/Hobbyzimmer und ein Gäste-WC und im Dachgeschoss vier große Schlafzimmer, zwei Duschbäder, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum, alternativ ein Duschbad und ein neues Voll-/Duschbad. Für eine Großfamilie wären auch ein großes Wohn-/Esszimmer auch zusätzlich sechs Schlafzimmer möglich.

Im Kellergeschoss (104 m² Nutzfläche) stehen Ihnen 6 ausreichend große Hobby-, Abstell-, Vorrats- und Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Diese sind z. T. auch beheizt. Eine geradläufige Kelleraußentreppe führt über die breite Garage in den Garten.

Das 749 m² große, flache Grundstück wurde bisher praktisch, funktional gestaltet und bietet auch einen echten Gartenliebhaber sicherlich viel Freude. Die Straßenfront beträgt ca. 23 Meter und die Tiefe des Grundstücks aufgerundet 33 Meter. Davon hat der Vorgarten allein ca. 7,00 Meter Tiefe und die Zufahrt zur Doppelgarage ca. 13 Meter Tiefe mit ausreichenden Pkw-Stellflächen. Dem Alter der Eigentümerin geschuldet wurde das Grundstück in den letzten Jahren als reine Rasenfläche gestaltet.

Aufgrund der Größe eignet sich das gesamte Anwesen perfekt für junge Familien oder Paare, drei Generationen unter einem Dach oder Großfamilien. Unter uns, wir bieten Ihnen die Immobilie zu einem Kaufpreis unterhalb des eigentlichen Verkehrswertes provisionsfrei im Auftrag der Eigentümerin an! Sehen Sie es als eine Art Anschubfinanzierung an, bei dem Sie wahlweise Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vornehmen können! Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen und finden hier Ihr neues Zuhause in herrlicher Lage von Brilon-Madfeld!

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Lagebeschreibung

Genießen Sie die herrliche Landschaft, die weiten Ausblicke, die Wiesen und Felder, die Wälder, Quellen und Flüsse. Dieses wunderschöne Anwesen liegt in einem Ortsteil der waldreichsten Stadt Deutschlands, in Brilon-Madfeld. Hier grenzen drei Kreise und drei Regionen aneinander. Im Norden die Paderborner Hochebene mit den Ausläufern des Eggegebirges, im Osten das Waldecker Land und im Süden das Hochsauerland.

Die Naturparks Eggegebirge, Diemelsee und Hochsauerland liegen mit abwechslungsreichen Wäldern und Landschaften vor der Haustür. Leben im südlichen Kreis Paderborn und nördlichen Hochsauerland heißt: Wohnen und arbeiten in vielfältiger und natürlicher Umgebung.

Brilon-Madfeld ist eine quirlige Gemeinde im Nordosten des Sauerlandes, ideal zum Wohnen, alternativ mit Ihrer Familie am Wochenende oder in den Ferien zu entspannen und zu erholen. Neben vielseitigen Freizeitangeboten bietet die Gemeinde den ca. 1.600 Einwohnern und zahlreichen Feriengästen, eingebettet auf ca. 500 m ü. NN innerhalb eines großen Waldgebietes, eine umfassende Infrastruktur. Hierzu zählen u. a. ein Kindergarten, zahlreiche Vereine, jeweils zwei Fleischereien, Bäcker und Banken, ein Lebensmittelgeschäft, eine Tankstelle im Ort, Gewerbeansiedlungen, landwirtschaftliche Höfe mit Einzelhandel, vier Bars und Restaurants.

Die städtische Verbund-Grundschule Alme-Madfeld-Thülen besuchen die Kinder in den beiden Nachbarorten, die weiterführenden Schulen in der Kernstadt Brilon.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen für kurze Wege und in die Nachbarstädte zur Verfügung. Eine gute Verkehrsanbindung bieten Ihnen u. a. auch die Bundesstraßen B7, B 251 und B 480 sowie der regionale Bahnanschluss im Nachbarort Marsberg-Bredelar.

Die Aabachtalsperre im Norden, der Diemelsee im Süden, die Briloner Hochfläche, der Arnsberger Wald und das Upland (Willingen) ermöglichen Ihnen das ganze Jahr über vielfältige Abwechslung, vom Wintersport über geführte Wanderungen, Radtouren, Angeln, Segeln, Reiten, unterschiedliche Freizeitanlagen, bis hin zu einem umfassenden kulturellen Angebot.