Dieses außergewöhnliche Wohnhaus ist großzügig bemessen und erfüllt alle Ansprüche an schönes Wohnen und Leben. Eine große Sonnenterrasse in Südostlage auf dem Haus, mit herrlichem Ausblick, eine überdachte Terrasse im Wohnbereich und ein Freisitz mitten in einem schönen Garten gehören ebenso dazu wie großzügig geschnittene Räume. Technisch befindet sich das Haus auf modernisiertem Stand: Seine Fassade ist wärmegedämmt, das Dach in vorbildlichem Zustand und die Heizung mit intelligenter Solarthermie neuwertig.

Das ursprüngliche Wohnhaus von 1951 befindet sich immer noch im Besitz der Familie der Bauherren, die dieses über die vielen Jahre regelmäßig instandgehalten haben. Gebaut wurde es in konventioneller Bauweise, in zweischaligem Mauerwerk und später verklinkert. Auch der Dachstuhl befindet sich noch im Original. Aus dieser Zeit und durch die bewährte Bauweise profitieren Sie noch heute von einer hohen Restnutzungsdauer. 1999 erfolgten dann ein Umbau und eine Erweiterung des Einfamilienhauses in ein mögliches Zweifamilienhaus in moderner Bauweise und Ausstattung sowie Errichtung eines großen Carports.
Das giebelständige Wohnhaus mit 144 m² Wohnfläche und seinem 68 m² großen Keller ist saniert worden und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Im Dachgeschoss öffnet sich von einem der Wohn-/Schlafräume die 27 m² große Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick in drei Himmelsrichtungen. Entsprechend der älteren Generation unterscheiden sich die Renovierungsstadien. Übrigens: Viele Räume sind mit Parkett und Dielenböden ausgelegt; teilweise von Teppichboden überdeckt, der jederzeit wieder entfernt werden kann.

Durch den 1999 geschaffenen Anbau wurde das bestehende Wohnhaus um 104 m² auf zwei Ebenen erweitert. Da das Grundstück nach Osten abschüssig ist, sind die Geschosse im Bestand und Neubau versetzt. Insgesamt stehen Ihnen bis zu 10 in sich abgeschlossene Wohn-/Schlafräume individuell zur Verfügung.
Im gleichen Zuge wurden die Dächer zusätzlich neu gedämmt und mit Tonziegel gedeckt. Die Fassade erhielt größtenteils ein Wärmedämmsystem und zum Teil Fenster mit Wärmeschutzglas. Viele Gewerke wurden auch im Bestand erneuert. Es bestehen seitdem zwei getrennte Hauseingänge, zwei Etagentreppen, drei Bäder und ein Gäste-WC.

Die Immobilie besticht vor allem durch ihre individuelle Architektur und die familienfreundliche Raumaufteilung. Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie auf einen Blick:
* neuwertiger Ahorn-Parkettboden im Wohnzimmer, Korkparkett in den Schlafräumen
* lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einer Empore
* moderne Wohnküche mit Fußbodenheizung, einer hochwertigen Einbauküche und Miele-Geräten sowie einem zusätzlichen Lohberger Küchenherd mit Kochplatte und Backfach
* tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und Duschen
* doppelverglaste Fenster im gesamten Haus
* die ältere Immobilie ist voll unterkellert und bietet diverse Abstellräume
* Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie inkl. neuer Photovoltaikanlage aus Herbst 2023
* ein 41 m² großer Carport mit einem 12m²großem Werkraum stehen Ihnen zur Verfügung
* großzügig angelegter Sonnengarten (Süd-Ost-Ausrichtung) mit Terrasse, Freisitz und Holzschuppen, 1.000 Liter Regenwassertank und 2 Komposter,
* und vieles mehr.

Der fantastische Garten, der von den Eigentümern mit besonderer Liebe und zahlreichen verschiedenen Pflanzen und Bäume gestaltet wurde, müsste eigentlich einem eigenen Thema gewidmet werden. Die großzügige Gartenanlage ist nach Süd-Osten ausgerichtet und in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt. Besonders zu erwähnen sind zahlreiche verschiedene Obstbäume und -sträucher, mit zahlreichen Pflanzen und Blumenrabatten, einen Natursteinbrunnen, ein großen Freisitz und ein Gartenhaus.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unser Büro und schauen Sie einfach selbst.

Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter:
//www.vogelsang-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Lagebeschreibung

Das ausgefallene Wohnhaus mit zahlreichen Besonderheiten, innen wie außen, befindet sich in der Gemeinde Oesdorf auf 320 m Höhe ü. NN zwischen den Dörfern Meerhof auf der Sintfeld-Hochfläche und Westheim im Diemeltal. Gemeinsam liegen sie im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge.
Oesdorf wird heute mit ca. 630 Einwohner überwiegend durch eine über viele Jahre gewachsene Struktur und einer Wohnbebauung geprägt. Landwirtschaftliche Betriebe wurden ausgesiedelt. Die besondere Wohnqualität ist heute sehr beliebt.

Erholungs- und Freizeitangebote im direkten Umfeld, für die Kleinen ein Kindergarten und mehrere Spielplätze, ein Sportverein mit Sportplatz und Boule-Platz vor Ort und der Golfclub Westheim mit 18-Loch-Golfanlage und Driving Range im Süden Oesdorfs. Oberhalb befindet sich der Eggewald, der Beginn des Sauerlandes und das Dorf ist umgeben vom Landschaftsschutzgebiet Vor der Egge. Neben den bekannten Wanderwegen dem Eggeweg, dem Herrmannhöhenweg, dem Sintfeld-Höhenweg und dem Pilgerweg laden weitere Ortswanderwege vor der Haustür dazu ein, die aussichtsreiche Landschaft zu erkunden.

Die Kernstadt Marsberg deckt mit einer sehr guten Infrastruktur mehr als den täglichen Bedarf Ihrer gesamten Familie und ist von unserer Immobilie ca. 5 km Luftlinie und 9,5 km über das Wegenetz entfernt. Die Verkehrsanbindung des Wohnortes ist sehr günstig. Die Anschlussstellen Marsberg-Meerhof und Marsberg-Zentrum der A 44 sind auch die Anschlüsse an das überregionale Verkehrsnetz. Richtung Dortmund, Flughafen Paderborn-Lippstadt, Paderborn Bielefeld und Kassel. Hinzu kommen die Bundesstraße 7 Richtung Warburg Kassel und Brilon Arnsberg Hagen sowie mehrere Landstraßen in die angrenzenden Nachbarstädte.