Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage nähe Büren-Zentrum

  • 210.000€
33142 Büren

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage nähe Büren-Zentrum

33142 Büren
  • 210.000€

Objektdaten

  • Anzeigen-ID: 0-2647
  • Preis: 210.000€
  • Wohnfläche: 155 m²
  • Grundstücksfläche: 397 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1923

Weitere Objektdaten

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3,570 %
  • Garagen: 1
  • Wohnfläche: 155 m²
  • Terrassen: 1
  • Grundstücksfront zur Straße (m): 20
  • Heizung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Frei ab: nach Vereinbarung

Kurzexposee

Sie sind auf der Suche nach einem Haus und das in toller Lage?
Der Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und sich Ihr Häuschen ganz nach dem eigenen Geschmack herzurichten?
Es sollte sich in ruhiger Wohnlage befinden, mit guter Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs, aber die Nähe ins Grüne darf nicht fehlen?

Dann dürfen Sie sich dieses charmante Einfamilienhaus nicht entgehen lassen!
In einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Kernstadt Büren befindet sich dieses, in 1923 erbaute, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten in einer kleinen, ruhiger Anliegerstraße.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 397 m² großen, flachen Grundstück (20,00 M x 20,00 M), sodass sich bereits seit frühen Jahren neben Eigenversorgung mit Kartoffeln, Gemüse und Obst eine überdachte Sitzplatz anschließt.

Vom Grundsatz her war das Wohnhaus früher ein Zweifamilienhaus. Heute klar ein normales Wohnhaus mit der Aufteilung unten Wohnen oben Schlafen. Denn die Eigentümerfamilie hat dort immer allein gewohnt. Wobei… im EG ist noch das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Aber das kann ja auch geändert werden. Die Zimmer sind genügend groß, um auch höheren Ansprüchen gerecht zu werden. Es ist genügend Fläche für eine vielfältige Nutzung vorhanden.

1970 wurde das Wohnhaus mit einer Baugenehmigung und Abnahme umgebaut und aufgestockt. Es erfolgten Modernisierungsmaßnahmen ca. 2009 durch Einbau neuer Massivholzfensterrahmen mit ISO-Plus-Verglasung (Wärmeschutzglas), eine neue Massivholz-Haustür und einer zusätzlichen Zwischensparrendämmung sowie 2010 einer neuen Gaszentral-Wandtherme mit einem Warmwasser-Standspeicher. Die Regenrinnen und Fallrohre wurden zwischenzeitlich erneuert, ebenso wie die Flachdachabdichtung an den Dachgauben und die Blende der Garage.

Die Grundzüge des Hauses bildet insbesondere das Erdgeschoss (ca. 87 m² Wohnfl.) als Mittelpunkt des Alltags mit einem Wohnbereich, einer getrennten Küche mit einem angrenzenden Esszimmer und einem Hauswirtschaftsraum mit Ausgangstür, zwei Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit WC.
Im Dachgeschoss (Satteldach, DN 45°, Drempelhöhe 1,00 Meter; ca. 68 m²) bieten in einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren großen Raum, der die geplante Renovierung belegt, einem Bügelzimmer (2. Küche), einem weiteren Tageslichtbad mit WC und einem ausbaufähigen Dachbodenanteil noch viel Platz für alle Bedürfnisse. Ideal für Familien oder Menschen, die gerne viel Raum für sich haben.
Neben einer Teilunterkellerung mit Hausanschlüssen, einer Gaszentralheizung (Bj. 2010), einem Abstell- und einem Werkraum sowie der Spitzboden (RH ca. 2,40 m) als Stauraum, wurde 1982 noch eine Pkw-Garage in konventioneller Bauweise auf dem Grundstück hinter dem Wohnhaus angebaut.

Eine Renovierung und weitere Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig.
Nun suchen wir ein nettes junges Paar oder eine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft liebhaben will. Schauen Sie gerne mit mir vor Ort, welche Vorstellungen Sie hier verwirklichen möchten! Rufen Sie uns an, Tel. 02951 70655 oder stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage. Bis Bald!

Unterlagen sowie weitere Bilder und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Lagebeschreibung

In beliebter Wohnlage, in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße, südlich des Stadtzentrums.

In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich bereits eine Bäckerei und eine Pizzeria. Weitere Einzelhandelfachsgeschäfte beginnen ab 500 Meter im Zentrum mit Buchhandel, IT, Elektro, Textil, Optiker, Bäcker, Sparkasse, Ärzte und Apotheken und vieles mehr sind auch in Kürze erreichbar. Discounter, wie Marktkauf, Lidl und Aldi, Baumarkt, Baustoffhandel, Autohandel und -werkstätten, etc. sind eher mit dem Pkw zu erreichen.

Für die Betreuung Ihrer Kleinsten bietet Ihnen die Stadt fünf Kindergärten und Kindertagesstätten an. Die am nächsten liegenden zwei erreichen Sie fußläufig jeweils in 7 Minuten Für die Größeren gibt es ein umfangreiches Angebot an Grundschule und Gesamtschule (beides auch fußläufig erreichbar in 7 Minuten), privates Gymnasium, Kreismusikschule, berufliche Schule, Fachoberschule, Gehörlosenschule und einiges mehr.

Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie viele Geschäfte für den kleineren und größeren täglichen Bedarf. Sie können auch sehr gut mit dem Stadtbus zum Marktplatz fahren; eine Haltestelle ist fußläufig nach ca. 220 Meter gut erreichbar.
Büren bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in zahlreichen Sportvereinen aller Art und Fitnesscenter, zwei Freibäder und ein Hallenbad sowie schöne Rad- und Wanderwege rund um Büren, entlang der Afte und Alme.

Büren liegt verkehrsgünstig an der L 776. Nach Lippstadt und Paderborn benötigen Sie knapp 25 Minuten. Über die Umgehungsstraße Steinhausen haben Sie einen schnellen Anschluss auf die A 44 Richtung Dortmund und über die L776 auf die A 44 Richtung Kassel sowie zum Flughafen Paderborn-Lippstadt in 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel innerorts, in die Nachbarorte und die Oberzentren stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1927
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 292,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Ausstellungsdatum Energieausweis: 15.04.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Kontakt Information

Harmen Vogelsang

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