Außergewöhnliches Einfamilien-Reihenendhaus mit 2 Einliegerwohnungen in optimaler Lage

33689 Bielefeld, Deutschland

Außergewöhnliches Einfamilien-Reihenendhaus mit 2 Einliegerwohnungen in optimaler Lage

33689 Bielefeld, Deutschland

Objektdaten

  • Anzeigen-ID: 0-2451
  • Wohnfläche: 262 m²
  • Grundstücksfläche: 582 m²
  • Zimmer: 8
  • Garage: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1984

Weitere Objektdaten

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Courtage: 3,480 %
  • Stellplätze: 4
  • Garagen: 2
  • Wohnfläche: 262 m²
  • Nutzfläche: 35,16 m²
  • Gesamtfläche: 297,16 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Heizung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Kurzexposee

Das Grundstück, auf dem sich das gepflegte Wohnhaus befindet, ist 582 m² groß und liegt in einer wunderschönen Wohnlage in der Südstadt von Sennestadt.

Das Einfamilienhaus mit zwei großzügigen Einliegerwohnungen wurde 1984 in konventioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gelungene Aufteilung, helle Räumlichkeiten sowie eine solide Bausubstanz. 1986 wurde das Erdgeschoss durch ein lichtdurchflutetes Studio erweitert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit ihren 120 m² die größte Wohnung des Hauses. 1988 wurde eine Doppelgarage daran angebaut. Die beiden großzügigen Einliegerwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils mit 2 Wohn-/Schlafräumen ca. 71,50 m² groß.

Highlight aller drei Wohneinheiten ist die Split-Level-Bauweise im gesamten Wohnhaus. Sie erfüllt alle Ansprüche an einem gehobenen Wohnstil. Im Inneren des Hauses schafft das ausgewogene Verhältnis zwischen offenen und geschlossenen Bereichen und Wandflächen spannende Durchblicke und Sichtbezüge. Die großen Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein, das ganze Haus wirkt heiter und sonnig. Mit Umsetzung des Splitt-Level-Systems wurde eine deutliche Zonierung der offenen Gemeinschaftsbereiche und der geschlossenen Individualbereiche ermöglicht. Die im Mittelpunkt platzierte, teils offene Wangentreppe verbindet die Ebenen auch optisch miteinander.

Die Erdgeschosswohnung wurde bis vor kurzem vom Bauherrn selbst genutzt. Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen wurden von Beginn an vermietet. Die aktuelle Mieterin im 1. OG wohnt seit dem Jahr 1991 vor Ort. Die Wohnung im 2. OG wurde die letzten Jahre auch von der Eigentümerfamilie mitgenutzt. EG und 2. OG stehen Ihnen aktuell zum Eigenbedarf oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

In der schönen Hauptwohnung zu ebener Erde verteilt sich der großzügige, offene Wohnraum auf drei Ebenen. Die mittlere Ebene beinhaltet die Diele mit Garderobe, das Gäste-WC mit Dusche, den Essbereich und die angrenzende Küche, halbgeschossig versetzt sind der Wohnbereich mit Blick und Zugang in den Garten und auf die teils überdachte Terrasse sowie die Bibliothek, das Arbeits- oder Musikzimmer im Souterrain.

Im angebauten Studio befinden sich große, bodentiefe Fensterelemente mit direkten Zugang in den Garten und auf den Freisitz, ein zusätzlicher, kreativer Wohnbereich und das angrenzende Schlafzimmer mit einem großzügigen, exklusiven Vollbad sowie dem Hauswirtschaftsraum.

Die beiden sehr hellen Einliegerwohnungen in den Obergeschossen bieten den Mietern jeweils eine Fläche von rund 71,5 m². Diese verteilen sich auf den ähnlich offenen Wohn- und Essbereich mit einer versetzten Ebene und Zugang auf den großen Balkon, einem Schlafzimmer, im DG mit Ankleideraum, die offene Küche mit vorhandener Einbauküche und einem Duschbad mit Tageslicht. Die Aussicht von oben und den Balkonen bietet Ihnen und den Mietern eine herrliche Kulisse.

Die jährlichen NK-Mieteinnahmen betragen bei einem ortsüblichen Ansatz von 8,00 EUR/m² 13.728,00 EUR/Jahr.

Das Haus verfügt über drei weitere Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum mit der Heizungsanlage und einer Keller-Außentreppe. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und wirtschaftlich voneinander getrennt, somit kann die Nebenkostenabrechnung problemlos erstellt werden.

Auf dem großzügigen Grundstück steht neben dem Wohnhaus eine Doppelgarage, von der sie direkt Zugang in den Garten haben. Zu Beginn der Grundstückseinfahrt befinden sich 2 Pkw-Stellplätze für die Mieter und vor den Garagen befinden sich 2 weitere Stellplätze.

Auf dem Grundstück von ca. 582 m befindet sich bereits vor dem Wohnhaus eine große bepflanzte Grünfläche und hinter dem Haus und der Garage der eigentliche Garten mit zahlreichen Zierpflanzen und -sträuchern, einem Baumbestand und zwei teils überdachte Terrassen und einem Freisitz. Das Grundstück ist rundum eingezäunt und eingefriedet und durch eine Pergola nicht einsehbar. Hier können Sie und die Mieter auf den Balkonen, jeder für sich getrennt, den Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen.

Insgesamt weist die Immobilie auf drei Etagen also 8 Zimmer, 4 Bäder, 3 Küchen, zwei Hauswirtschaftsräume, 3 Abstellräume, zwei Speicher (Terrasse u. Balkon), 2 Balkone, zwei Terrassen, 4 Außenstellplätze und 2 Garagen auf.

Durch eine gemeinsame Besichtigung erhalten Sie den richtigen Eindruck. Ich freue mich, Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen.

Lagebeschreibung

Die Großwohnsiedlung Sennestadt entstand von 1956 bis 1965 in der Heide- und Wiesenlandschaft zu Beginn am Reißbrett. Heute hat der Stadtbezirk Sennestadt, im Südosten der kreisfreien Stadt Bielefeld, etwa 22.000 Einwohner und neben seinen städtebaulichen Besonderheiten rund um das Zentrum eine gemischt gewachsene Struktur mit einer hohen Lebensqualität.

Unser Objektangebot liegt in einem ruhigen, zentrumsnahen Wohngebiet, am Ende einer wohnberuhigten Stichstraße im Bezirk Südstadt. Die Lage ist optimal, es bestehen vor Ort keinerlei Verkehrsmissionen. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Naturschutzgebiet Bullerbachtal.

Aufgrund der guten Verkehrslage und des großen Einzugsgebietes verfügt die Sennestadt über ein sehr umfangreiches Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gewerbebetrieben, Kindergärten und Schulen aller Art, Apotheken und Arztpraxen, das Bezirksamt mit Standesamt und Bürgerbüro, Notariat und Anwaltskanzleien, Banken und noch vieles mehr. Erwähnenswert ist auch das attraktive Freizeitangebot im nahegelegenen Teutoburger Wald und dem Heide- und Wiesengebiet der Senne. Ebenso finden Sie hier weitere Freizeiteinrichtungen, wie Hallen- und Freibad, Sportplätze, Sporthallen, Tennisplatz, Spielplätze und vieles mehr.

Sennestadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl an die wichtigsten regionalen Städte und an das Fernstraßennetz ,über die Anschlussstelle Bielefeld-Süd der A2 Dortmund-Hannover und die Anschlussstelle Schloss Holte-Stukenbrock der A 33 Osnabrück-Paderborn, die nur wenig mehr als einen Kilometer vom südlichen Stadtrand entfernt ist. Die Innenstadt Bielefeld und der Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 26.10.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 99,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Ausstellungsdatum Energieausweis: 27.10.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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